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南宁楼市中场休息 开发商备战“金九银十”

2020-01-17 22:08:45来源:励志吧0次阅读

楼市沉寂了。7月的前两周,南宁楼市再次上演“零开盘”,而接下来也并不乐观,确定开盘时间的楼盘寥寥无几。正如业内人士所说,楼市如球赛,现在已经进入了中场休息阶段,开发商正在进行中期盘整,整装待发以备冲刺“金九银十”。

楼市中场 连续两周“零开盘”

“以前每到周四、周五,翻开各大报刊,到处都是楼盘开盘或推新的广告,但这两周却没有了。”小卢在一家房地产公司上班,作为市场调查人员,他十分关注各大楼盘的广告。

6月25~26日,南宁楼市有7个楼盘开盘或推新,出现短期供应小高潮。而进入7月份,楼市又开始平静,已连续两周出现“零开盘”。一些开发商表示,6月底集中消化一部分存量,7月前两周预约人数少,无法支撑新的开盘,所以才出现这样的结果。

居周刊统计发现,7月份预计共有18个楼盘推出住宅新品,总供应量超过2000套。不过两周已经过去,似乎很多楼盘并没有兑现原计划,一些楼盘到了原计划的开盘时间则采取自然销售,或者继续将开盘时间往后延迟,目前各个区域楼盘整体以预约或自然销售为主。

再看新盘,一些预计在7月份上市的新盘也将时间往后拖延。以西乡塘的新盘永恒·晶钻为例,原计划7月首期开盘,开发商表示,时间可能由原计划往后延期至8月底。城市中心区的南湖名都广场,6月时曾透露将在7月9日开盘,但至今尚未启动预约,开盘时间变得更加模糊。五象新区的一些新盘,上市时间也一再拖延。

“7、8月份是传统淡季,无论购房者还是开发商,都在持续观望,更何况今年是特殊的限购令实施的年份,显得更淡是自然的。”有业内人士如此分析。

“刚需楼盘数量本身就不是很多,暂时没有开盘也属正常,而投资型、改善型为主的楼盘则可能蓄客量不够,需要进行推盘调整,或进一步观望。”南宁宝资杰房地产咨询有限公司总经理王洪超认为。

中场迷局 开发商趁机休整

楼市中场休息,推盘量减少的情况不仅是南宁。国内多家媒体报道,全国多个重点城市楼市也陷入了僵持休整的情况。

7~8月份本是传统的楼市淡季,因是限购实施后的首个中场时段,也因此更受关注。连续两周“零开盘”,一定程度上的确给人留下“淡市更淡”的感觉。但这并非意味着开发商没有动作,其实他们正暗自较劲。开发商正好利用淡季进入调整休息期,商讨在下半年如何发力来完成全年销售业绩。

按照以往经验,下一个重要营销节点就是“金九银十”。因此,开发商全力以赴、积极备战“金九银十”成为了当前淡季的重要营销任务,休整苦练内功成为不少开发商的共识。如一些楼盘虽无产品在售,却积极打造产品品质,提高产品附加值,包括小区园林、商业、教育配套的完善。另一方面,淡季销售情况不理想的,这个阶段主要目的不是追求销售量,而是积聚人气,做好蓄客工作。

与在营销层面尚未有太过明显的动作相比,不少开发商,尤其是品牌开发商,在企业长期发展的战略层面却动作频频。

以荣和集团为例,荣和集团营销副总监梁于里日前向记者透露,荣和下半年将是全产品系高度亮相的阶段,将有5个楼盘上市,楼盘价格将保持平稳上涨。盛天集团也确定了下半年 盘齐发的计划,接下来将重头推出的盛天东郡,不仅在各大媒体均有策划性报道,同时举行的活动也吸引了不少购房者的眼球,前期的系列铺垫为的就是等候“金九银十”的首期上市。从保利推出保利·童心缘的势头来看,6月底首开之后7月中旬又一次开盘,其推货速度堪称“保利速度”的典范,接下来在江南区五一路的保利城预计也将上市。

足球比赛有上半场、下半场,也有中场休息,楼市亦然。当前南宁楼市正处于中场休息阶段,但此休息并非真的休息,实际上不少开发商正在酝酿下半场如何抢占“金九银十”。(梁宁宁)

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