游泳

京预售款监管提上议事日程 开发商“腰带”或再被勒紧

2019-10-20 17:18:28来源:励志吧0次阅读

北京商品房预售房款有望在年内纳入,开发商挖个坑就收钱的现象将成为历史。

近日,有媒体报道北京拟出台《商品房预售资金监督暂行办法》,其中核心部分包括房地产企业将不能直接收存预售资金,资金必须直接打入监管账户,用款计划需经施工单位、监理单位加以确认,分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点,每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%,每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

北京银监局相关人士对媒体证实,这一办法由北京市住建委牵头,营业管理部与北京银监局等相关部门联合拟定,目前处于商讨阶段,还未正式发文。

业内人士认为,关于预售房资金的监管相关部门早有研究,只是政策一直未曾出台。如果确实由银行监管预售款,此举将导致开发商自有资金大幅缩水,但可以遏制开发商和炒楼人士的投机行为,降低银行风险,进一步规范开发商资金的使用。

开发商自有资金减少

众所周知,当前我国实行的是商品房预售制度,这一制度可以使开发商提前回笼销售资金,降低自有资金要求。而预售房款的第三方管理,对于以前挖个坑就开始收钱的开发商来说,无疑是个“紧箍咒”。

商品房预售款,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给购房人,承购人按照商品房买卖合同约定支付给房地产开发企业的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。

预售款都是房地产企业优先占用的客户资金,然而这笔钱并非小数目。据近日国家统计局公布的全国房地产运行看,今年1~7月,房地产开发企业本年资金来源 8876亿元。其中,定金及预售款9 56亿元,个人按揭51 1亿元,两者合计14667亿元,占房企整体资本金比例达到 7. %,接近整体资金四成。

“开发商的资金将明显受限,不排除一些中小房地产开发企业退出市场。”7月18日,一位北京本土开发商在接受本报采访时表示,目前,大多开发商习惯“滚动开发”模式,此举无疑是一枚“重磅炸弹”。

也有开发商在接受采访时透露,圈内目前并未对此太恐慌,因为第三方监管这种说法由来已久,大家或多或少都有点心理准备,“还不致于构成致命打击,只是用钱程序更麻烦了一些。”

北京市房地产法学会会员、北京市盈科律师事务所合伙人许金国律师在接受本报采访时表示,目前这还是传言阶段,需要等正式文件出台。如果按规定执行,开发商的资金链将不再这么充裕。对那些资金不足的开发商,会有明显影响,如果拿不到钱就意味着资金链将直接断掉。

也有部分人士认为,开发商为回笼资金,可能采用降价对策,也不排除囤房抗压的可能。著名经济学家施光耀并不太认可开发商会因此大幅降价的说法,他在接受本报采访时认为这对防止恶意炒房将有一定帮助,开发商能自由使用的资金是会缩水,但因此大幅降价只是人们比较善良的想法。他表示,房地产开发门槛提高,部分中小开发商或将退出市场,相应房源供应减少。如果房源的供给减少,需求不变,也有可能会导致房价上涨。

小儿退热

宝宝感冒发烧怎么办

女人小便刺痛怎么办

孩子营养不良的症状

治疗拉肚子土方法

吃什么可以缓解拉肚子

什么减肥药吃了不会反弹

什么减肥药有效果不反弹

孩子晚饭不消化怎么办

孩子晚饭不消化怎么办

孩子胃胀不消化吃什么

孩子胃胀不消化吃什么

动脉硬化带斑块用通心络能治吗
脑血栓能吃通心络吗
冠心病治疗药物通心络效果怎么样
老人患有典型心绞痛吃通心络可以吗
分享到: